Huurrecht
Blog
Wet goed verhuurderschap is aangenomen: welke regels gaan er gelden voor verhuurders?
Dinsdag 21 maart 2023 heeft de Eerste Kamer het wetsvoorstel goed verhuurderschap aangenomen. Het wetsvoorstel geeft gemeenten meer mogelijkheden om huurders te beschermen tegen misstanden bij het verhuren van woningen of verblijfsruimtes. De beoogde datum van...
Vriend van huurster veroorzaakt ernstige overlast: vordering ontbinding huurovereenkomst en ontruiming woning toegewezen, en bekrachtigd in hoger beroep
Een huurder huurt een woning van een woningcorporatie. De huurder staat onder bewind. De woningcorporatie vordert ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de woning vanwege ernstige en structurele overlast door de huurder en/of haar vriend. De...
Verhuurder moet huurder toegang verschaffen tot woning en zorgdragen voor herstel verwarming en warm water
Een huurovereenkomst woonruimte voor bepaalde tijd is van rechtswege omgezet naar een huurovereenkomst van onbepaalde tijd, omdat de verhuurder geen aanzegging einde huurovereenkomst aan de huurder heeft gezonden. De verhuurder dient de huurder vrije en ongestoorde...
Verboden onderverhuur van kamers: huurovereenkomst wordt ontbonden en huurder dient woning te ontruimen
De kantonrechter oordeelt dat de huurder tekort schiet in de nakoming van de huurovereenkomst door kamers in zijn woning zonder toestemming van de verhuurder onder te verhuren. De tekortkoming rechtvaardigt volgens de kantonrechter de ontbinding van de...
Huurder dient woning te ontruimen vanwege ernstige overlast: verhuurder niet gehouden geluidsisolerende maatregelen te treffen
Een huurder veroorzaakt overlast in en rondom zijn woning. De overlast bestaat onder meer uit geluidsoverlast door ruzies, geschreeuw, gevloek, smijten met deuren en harde muziek. Volgens de kantonrechter is de verhuurder geslaagd in het leveren van het bewijs dat de...
Huurder bedrijfsruimte aansprakelijk voor schade van meer dan een ton: brand in bedrijfsruimte ontstaan door elektrische installatie ten behoeve van hennepkwekerij
Door het aftappen van stroom ten behoeve van een hennepkwekerij is een zeer brandgevaarlijke situatie in een bedrijfspand ontstaan, waardoor er ook daadwerkelijk brand is ontstaan in het bedrijfspand. De huurder is aansprakelijk voor de schade, meer dan een ton, die...
Ontbinding en ontruiming toegewezen ondanks ontbreken melding besluit gemeentelijke schuldhulpverlening
Ondanks ontbreken melding schuldhulpverlening, ontbindt de rechter de huurovereenkomst en wordt de huurder veroordeeld het gehuurde te ontruimen. Ook de huurachterstand wordt toegewezen. De feiten Gedaagde huurt sinds 21 september 2021 van eiseres een woonruimte. De...
(Voorwaardelijke) ontbinding huurovereenkomst en ontruiming gehuurde indien huurder zelf aangebrachte laadkabel voor elektrische auto niet verwijderd
De kantonrechter is van oordeel dat de huurder zich niet heeft gedragen als een goed huurder door een laadkabel van het gehuurde naar de openbare weg aan te brengen, om zijn elektrische auto mee op te laden. De kantonrechter veroordeelt de huurder tot verwijdering van...
Verhuurder mocht huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden na vondst cocaïne in woning: huurder dient woning te ontruimen
De politie treft in een woning onder meer drugs, een drugspers en een straalkachel aan. De burgemeester sluit hierop de betreffende woning voor drie maanden, waarop de verhuurder van de woning (een woningcorporatie) de huurovereenkomst met haar huurder...
Grote huurachterstand rechtvaardigt ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde (bedrijfsruimte)
De kantonrechter ontbindt de huurovereenkomst met betrekking tot een bedrijfsruimte vanwege een huurachterstand van acht maanden. Ontruiming dient plaats te vinden binnen één maand na betekening van het vonnis. De nevenvorderingen die zien op betaling van de...
Echtgenote overleden huurder zet de huur als huurder voort: vorderingen inzake betalingsachterstand en ontruiming toegewezen
Een huurder overlijdt. De echtgenote (gedaagde) is van rechtswege medehuurder en zet na het overlijden van de huurder de huur ex. art. 7:268 lid 1 BW als huurder voort. De kantonrechter oordeelt dat gedaagde onrechtmatig handelt tegenover de verhuurder door al geruime...
Coronapandemie: huurder winkelruimte kan geen aanspraak maken op huurprijsvermindering wegens onvoldoende onderbouwen omzetderving
In deze zaak vordert de verhuurder van een winkel- en woonruimte betaling van huurachterstand. De huurder heeft zijn onderneming als gevolg van de coronapandemie enige tijd moeten sluiten. Huurder betwist de hoogte van de huurachterstand. Onder meer door te stellen...
Kantonrechter wijst vordering tot ontbinding en ontruiming woning af, ondanks huurachterstand van ruim 11 maanden
Eiseres (een besloten vennootschap) verhuurt aan gedaagde met ingang van 1 december 2006 een woning. De woning werd door eiseres eerst verhuurd aan gedaagde en zijn toenmalige partner. Bij vonnis van 7 april 2021 heeft de kantonrechter (van dezelfde rechtbank) de...
Geen duurzame gemeenschappelijke huishouding moeder/zoon: zoon veroordeeld woning te ontruimen
Moeder huurde sinds 25 november 2009 een woning te Zwijndrecht van Woonkracht10 (gedaagde). De zoon van de moeder (eiser) woont sinds 23 juli 2010 ook in de woning en staat daar sindsdien ook ingeschreven. De moeder is op 22 december 2020 overleden. De zoon heeft...
Renovatievoorstel verhuurder winkelruimte redelijk; huurder moet meewerken op straffe van een dwangsom
De feiten Verhuurder verhuurt aan huurder sinds 15 januari 2014 een bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW (herenkledingwinkel). De huurovereenkomst is aangegaan voor vijf jaar en met ingang van 15 januari 2019 verlengd met vijf jaar tot 15 januari 2024. Het...
Opzegging zorgovereenkomst zorgt voor beëindiging huur: huurder moet ontruimen
De feiten Huurder is als gevolg van een spier/zenuwaandoening rolstoelafhankelijk en hulpbehoevend. Huurder sluit op 24 februari 2000 een schriftelijke huurovereenkomst met (de rechtsvoorganger van) verhuurder welke ziet op een woning. De huurovereenkomst heeft een...
Huurachterstand en Coronacrisis
In het centrum van Arnhem vlakbij de Eusebiuskerk ligt een populair Arnhems eethuis/restaurant. Vanwege de Coronamaatregelen van de overheid was het restaurant de afgelopen maanden meer dicht dan open. De uitbater/huurder vroeg daarom aan zijn verhuurder hem vrij te...
Vordering herstel gebreken: wat zijn de (on)mogelijkheden
Recent heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden een uitspraak gedaan in een zaak waarin de ene huurder (een advocatenkantoor) in kort geding eiste dat het de verhuurder verboden zou worden om het bedrijfspand verder aan de andere huurder (een Hogeschool) in gebruik te...
Executiegeschil omtrent ontruiming huurwoning
Een partij die in een civiele procedure door een rechter is veroordeeld, kan een executiegeschil starten bij de kort geding rechter om de ten uitvoerlegging/executie van de rechterlijke uitspraak tegen te houden. Dit kan bijvoorbeeld gaan om het tegengaan van een...
Ontruiming huurwoning vanwege verboden onderverhuur
Iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen, geeft aan de andere partij de bevoegdheid om de overeenkomst (gedeeltelijk) te ontbinding. Tenzij de tekortkoming van bijzondere aard of geringe betekenis is. Dit betekent dat als de...
Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten in werking getreden
In mijn blog van 20 april 2020 heb ik het gehad over de Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomst (de Spoedwet), die op dat moment net was aangenomen door de Tweede Kamer (maar nog niet in werking was getreden). De Spoedwet heeft als doel het mogelijk te...
Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten
Het kabinet vindt het in deze tijden van Coronacrisis belangrijk om zoveel mogelijk te voorkomen dat huurders op straat komen te staan. Aan de andere kant is het niet altijd wenselijk voor verhuurders om over te gaan tot een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Het...
Coronavirus en huurovereenkomst woonruimte/huurverlaging
Er zijn op dit moment veel huurders van woningen die vanwege de gevolgen van de maatregelen tegen het Coronavirus moeite hebben om de huur te betalen. Denk aan de huurder wiens tijdelijk contract niet is verlengd en daardoor nu wordt geconfronteerd met minder...
Coronavirus en huurprijsvermindering bedrijfsruimte
Er zijn op dit moment veel huurders die vanwege de gevolgen van de maatregelen tegen het Coronavirus moeite hebben om de huur te betalen. Denk aan het restaurant dat vanwege de Coronacrisis weken/maanden dicht moet. De vraag kan opkomen of het mogelijk is om de...
Renovatie en verhuiskostenvergoeding
Indien een verhuurder, met voorzetting van de huurovereenkomst, wil overgaan tot renovatie van een woning en verhuizing voor de huurder noodzakelijk is, kan de huurder aanspraak maken op een verhuiskostenvergoeding. In de praktijk wordt er veel ‘gesteggeld’ over de...
Neem vrijblijvend contact met mij op voor meer informatie.